Hvor får du mest bolig for pengene i 2026 — 14 lande sammenlignet
De fleste danskere kigger på kvadratmeterprisen og stopper der. Men den reelle pris på en feriebolig i udlandet er meget mere end købssummen. Den inkluderer transaktionsomkostninger, flybilletter hver gang du vil derned, hvad det koster at leve der, og hvad du faktisk får for pengene i hverdagen — en pool, havudsigt, eller bare en tagterrasse med sol otte måneder om året.
Jeg har sammenlignet 14 lande, som danske købere typisk overvejer. Og konklusionen er ikke den, du forventer.
Prisoversigt: hvad koster en 2-værelses feriebolig?
Her er realistiske priser for en typisk 2-værelses lejlighed eller feriebolig i hvert lands billigste relevante område — altså steder, hvor du faktisk vil bo, ikke et faldefærdigt hus i en forladt landsby:
| Land (område) | Typisk pris (EUR) |
|---|---|
| Sverige (Småland ødegård) | 20.000–50.000 |
| Thailand (Pattaya) | ~40.000 |
| Italien (Calabrien/Sicilien) | 50.000–80.000 |
| Tyrkiet (Side) | ~60.000 |
| Grækenland (Peloponnes) | ~70.000 |
| Portugal (Alentejo/Centro) | ~80.000 |
| Kroatien (Istrien) | ~100.000 |
| Spanien (Costa Blanca Syd) | ~100.000 |
| Frankrig (Languedoc) | ~100.000 |
| Cypern (Larnaca) | ~120.000 |
| Tyskland (Flensborg) | ~120.000 |
| Dubai (JBR) | ~200.000 |
| England (Devon) | ~200.000 |
| Norge (hytte) | ~250.000 |
Ja, du kan købe en svensk ødegård for prisen på en brugt Tesla. Og du kan bruge resten på at renovere den — og stadig komme billigere ud end en lejlighed i Larnaca.
Transport — hvad koster det at komme derhen?
Købsprisen er én ting. Men hvis du flyver derned 4-6 gange om året, tæller transportomkostningerne hurtigt op.
| Land | Flyvetid fra KBH | Typisk returbillet | Direkte fly? |
|---|---|---|---|
| Sverige | 0–5 timer (bil) | Gratis (bil) | Bil/tog |
| Tyskland | 1–4 timer (bil) | Gratis (bil) | Bil/tog |
| Norge | 1 time (fly) | 1.500–3.000 kr | Ja, helår |
| Spanien | 3–4 timer | 1.500–3.500 kr | Ja, helår |
| Portugal | 4 timer | 2.000–4.000 kr | Ja, helår |
| Frankrig | 2–3 timer | 1.500–3.500 kr | Ja (sæson) |
| Italien | 2,5–3 timer | 1.500–3.500 kr | Ja, helår |
| Grækenland | 3,5 timer | 2.000–4.000 kr | Sæson |
| Kroatien | 2 timer | 1.500–3.000 kr | Sæson |
| Cypern | 4 timer | 2.500–4.500 kr | Sæson |
| Tyrkiet | 4 timer | 2.000–4.000 kr | Ja, helår |
| Dubai | 6 timer | 4.000–7.000 kr | Ja, helår |
| England | 2 timer | 1.000–2.500 kr | Ja, helår |
| Thailand | 10–12 timer | 6.000–10.000 kr | Mellemlanding |
Her er pointen: en lejlighed i Pattaya til 40.000 EUR lyder fantastisk — men med 8.000 kr i flybilletter per tur og 24 timers rejsetid tur/retur bruger du hurtigt 50.000 kr årligt bare på transport, hvis du vil derned fire gange. Det æder en stor del af den besparelse, du fik på købsprisen.
Sverige og Tyskland vinder transportkategorien suverænt. Du kan køre derned med bilen en fredag eftermiddag og være tilbage søndag aften.
Leveomkostninger — hvad koster hverdagen?
Når du er der, skal du også spise, drikke og leve. Forskellen er enorm.
Billigt (restaurant-middag for to under 200 kr): Tyrkiet, Thailand, Calabrien, Grækenland
Mellem (200–400 kr): Spanien, Portugal, Kroatien, Cypern
Dyrt (400 kr+): Norge, England, Frankrig, Dubai, Tyskland (i byerne)
I Tyrkiet spiser du en fantastisk middag for to for 120 kr. I Norge betaler du det for en øl. Det er ikke en overdrivelse — det er hverdagen. Thailand er endnu billigere, men du betaler det i flybilletter og rejsetid.
Sundhedsudgifter varierer også voldsomt. I Spanien og Portugal kan du bruge det offentlige system, hvis du er registreret. I Thailand og Tyrkiet er privat forsikring billigt (3.000–6.000 kr/år). I Dubai og England er sundhed dyrt uden forsikring.
Løbende ejeromkostninger
Her gemmer sig ofte de store overraskelser. Købsprisen er engangsposter — men ejeromkostningerne betaler du hvert eneste år.
| Land | Typisk årlig ejeromkostning |
|---|---|
| Sverige | 3.000–8.000 kr |
| Tyrkiet | 2.000–5.000 kr |
| Thailand | 3.000–8.000 kr |
| Grækenland | 3.000–7.000 kr |
| Italien | 5.000–12.000 kr |
| Spanien | 5.000–10.000 kr |
| Portugal | 3.000–8.000 kr |
| Kroatien | 2.000–5.000 kr |
| Cypern | 3.000–6.000 kr |
| Tyskland | 5.000–10.000 kr |
| Frankrig | 8.000–18.000 kr |
| Dubai | 15.000–35.000 kr |
| England | 8.000–15.000 kr |
| Norge | 8.000–20.000 kr |
Frankrig er berygtet for sine høje ejeromkostninger — taxe foncière plus prélèvements sociaux kan hurtigt løbe op i 15.000 kr årligt, selv for en beskeden bolig. Dubai har 0 % ejendomsskat, men service charges i en bygning som JBR kan nemt ramme 25.000 kr om året. Sverige og Kroatien er de billigste at eje i. Læs mere i vores sammenligning af transaktionsomkostninger.
Udlejningsindtægt — kan boligen tjene sig selv ind?
Kort sagt: nogle steder ja, andre steder nej.
Bedst brutto-afkast (5–9 %): Dubai Marina (6–9 %), Gran Canaria (helårssæson), Phuket (5–7 %)
Solidt (3–5 %): Algarve, Costa Blanca, Kreta, Side
Svagt (under 3 %): Småland (ingen efterspørgsel), Devon (kort sæson), Normandiet (for meget udbud)
Dubai har det højeste brutto-afkast, men også de højeste service charges. Kanarieøerne har helårssæson — det er en kæmpe fordel, fordi du kan udleje 10–11 måneder om året, mens Kroatien og Grækenland realistisk set kun har 3–4 måneder.
Vores vurdering — bedste value for money per profil
Her er min ærlige anbefaling baseret på samlet økonomi — ikke bare kvadratmeterpris:
Budget under 100.000 EUR: Tyrkiet (Side/Alanya) er det bedste samlede køb. Du får en ny lejlighed med pool, tæt på stranden, i et land med lave leveomkostninger og rimelige flybilletter. Thailand er billigere at købe, men transportomkostningerne udligner det. Syditalien er et stærkt alternativ, hvis du vil blive i Europa.
Feriebolig med udlejning: Gran Canaria og Algarve er svære at slå. Helårssæson, stærk efterspørgsel, velfungerende udlejningsmarked. Phuket er godt, hvis du kan leve med rejsetiden.
Tæt på Danmark + billigt: Sverige (Småland) er uslåeligt. Du kan køre derned på tre timer, købsprisen er latterligt lav, og ejeromkostningerne er minimale. Flensborg er perfekt, hvis du vil have bynærhed og stadig kunne handle i Danmark.
Investering: Dubai har det højeste afkast, men også den højeste risiko. London er dyrt at komme ind i, men værdistabilt. Berlin er et solidt mellemvalg.
Livsstil + klima: Spanien (Costa del Sol) og Portugal (Algarve) vinder. 300 solskinstimer, overkommelige priser, direkte fly fra København, og et eksisterende dansk community. Der er en grund til, at tusindvis af danskere allerede bor der.
Den ærlige pointe: Den billigste bolig er ikke altid den bedste deal. En ødegård i Småland til 25.000 EUR er billig — men den har ingen udlejningsværdi, kræver renovation, og du bruger din ferie på at male og reparere. En lejlighed i Side til 60.000 EUR giver dig pool, sol og et fungerende hverdagsliv fra dag ét.
Tænk samlet økonomi: købspris + transport + leveomkostninger + ejeromkostninger − udlejningsindtægt. Det er den rigtige sammenligning.