Boligkøb i Split og Dalmatien

Split er den by i Kroatien der giver mest mening for de fleste danske boligkøbere. Byen har direkte fly fra København, et fungerende helårssamfund med 180.000 indbyggere, UNESCO-verdensarv i hverdagen og direkte færgeforbindelser til Adriaterhavets smukkeste øer. Dalmatiens kyst strækker sig fra Trogir i vest til Makarska i sydøst og byder på et varieret marked til priser der stadig underdriver Splits vækstpotentiale.

Boligmarked og priser

Splits boligmarked har oplevet den stærkeste prisvækst i hele Kroatien i de seneste fem år. I gamlebyen og omkring Riva-promenaden ligger m²-priserne på 4.000-6.000 euro. Kvarterer som Manuš, Firule og Bačvice tilbyder en blanding af renoverede stenbygninger og nybyggeri fra 3.500-5.000 euro pr. m². Forstæderne Žnjan, Stobreč og Split 3 har nyere lejlighedskomplekser fra 3.000-4.000 euro pr. m².

Trogir, 25 km vest for Split, er en UNESCO-listet middelalderby på en ø med en broformet forbindelse til fastlandet. Priserne er 2.500-4.000 euro pr. m², og byen tilbyder charme uden storbyens pres. Makarska-rivieraen sydøst for Split har lange strande, Biokovo-bjerget som baggrund og priser fra 2.800-4.500 euro pr. m². Kaštela-kysten mellem Split og Trogir er det mest overkommelige område med priser fra 2.500-3.500 euro pr. m².

Populære delområder

Split centrum med Diocletians Palads er hjertet i regionen. Paladset fra 305 e.Kr. er ikke et museum, men en levende bydel med lejligheder, butikker og restauranter. At eje bolig inden for murene er prestigiøst, men fredningsreglerne er strenge, og renoveringskravene kostbare.

Bačvice syd for centrum har Splits mest kendte bystrand og en levende strandpromenade. Kvarteret har en blanding af lejligheder fra socialistperioden og nyt byggeri. Populært blandt unge lokale og turister.

Trogir er en perfekt bevaret middelalderby med Katedralen Sv. Lovre og Kamerlengo-fæstningen. Byen er UNESCO-verdensarv og tilbyder et mere afslappet tempo end Split. Lufthavnen ligger kun 5 km væk.

Makarska er en kystby med en af Dalmatiens længste sandstrande, omgivet af Biokovo-naturparken. Byen lever af turisme om sommeren, men har et stille vintersæson-præg. Populært blandt familier.

Omiš ved Cetina-flodens udløb kombinerer strand med canyon-eventyr. River rafting, zipline og klatring tiltrækker aktive købere. Priserne er lavere end Split og Makarska.

Strande og natur

Dalmatiens kyst har strande til enhver smag. Bačvice-stranden i Split er en sandig bystrand med det lokale boldspil picigin. Zlatni Rat (det gyldne horn) på Brač er Kroatiens mest ikoniske strand med en triangulær halvø af hvide småsten der skifter form med vind og strøm. Kašjuni-stranden vest for Split centrum er en naturskøn bugt omgivet af pinjeskove. Nugal-stranden nær Makarska er en afsidesliggende stenstrand med dramatisk klippebaggrund. Biokovo-naturparken bag Makarska har vandrestier op til 1.762 meters højde med udsigt over øerne.

Kendemærker og seværdigheder

Diocletians Palads er Splits absolutte vartegn og et af verdens bedst bevarede romerske paladsanlæg. Pladsen Peristyl, Jupitertempler og de underjordiske paladskældre er åbne for besøg. Riva-promenaden langs havnen er byens sociale centrum. Marjan-halvøen vest for centrum er et grønt bjerg med vandrestier, kirker og udsigt over Split og øerne. Klis-fæstningen nord for byen blev brugt som filmkulisse i Game of Thrones. Trogirs katedral Sv. Lovre med Radovans portal fra 1240 er et mesterværk i romansk stenhuggeri.

Flyforbindelser og rejsetid

Split lufthavn (SPU) har direkte forbindelser fra København med SAS, Norwegian og lavprisselskaber. Flyvetiden er 2 timer og 30 minutter. Lufthavnen ligger ved Kaštela, 25 km vest for centrum, med busforbindelse og taxi. I sommersæsonen opererer flere daglige afgange. Uden for sæsonen kan du flyve via Zagreb eller München. Splits færgeterminal har daglige forbindelser til Brač (50 min), Hvar (1t), Vis (2,5t) og Korčula med Jadrolinija og Krilo.

Udlejningspotentiale

Split har det stærkeste helårsudlejningspotentiale i Kroatien efter Zagreb. Turistsæsonen er lang (marts-november), og byen tiltrækker i stigende grad vintersæsonturister. En toværelses lejlighed med udsigt i gamlebyen kan opnå 800-1.200 euro pr. uge i juli-august. Helårsudlejning til lokale lejere er også mulig i forstæderne med en månedlig leje på 700-1.000 euro. Kroatisk turistregistrering og skatteindberetning er påkrævet for korttidsudlejning.